لیست اخبار

به موجب ماده ۱۵۸ ق. آ.د.م «دعوای تصرف عدوانی عبارتست از ادّعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصّرف وی خارج کرده و اعاده ی تصّرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید».

سند دفترچه‌ای سندی رسمی است که تا پیش از سال ۱۳۹۰ به عنوان سند رسمی، در خصوص املاک صادر می‌گردید.

در تعریف ملک مشاع باید گفت ملکی مشاع است که بین دو یا چند نفر مختلف مشترک باشد به این نحو که تک تک افراد در تک تک اجزا ملک شریک باشند.

هر گونه نوشته‌ای که در مقام دعوی و دفاع، قابلیت استفاده و استناد را داشته باشد، نوعی سند محسوب می‌شود.

رضایت همه وراث و اخذ اجازه از دادستان، بر فروش سهم الارث شخص محجور، در شرایطی که بین ورثه، فرد محجوری وجود دارد، از جمله شرایط و مراحل خرید و فروش ملک ورثه‌ای است.

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، سندی صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک بوده که نشان دهنده مشخصات بخش‌های تفکیک شده آپارتمان بوده و در گرفتن سند رسمی، کاربرد دارد.

قانون موظف است تکلیف اموال بدون مالک را مشخص کند.

مال و جمع آن، یعنی اموال، یکی از موضوعات مهم مورد مطالعه علم حقوق و حقوق مدنی است.

مالکیت تبعی، مالکیتی است که به واسطه مالکیت اصلی ناشی از قرارداد، ارث، اخذ به شفعه یا حیازت مباحات، بر ثمرات و متعلقات مال منقول یا غیر منقول مورد مالکیت، ایجاد می‌شود.

اجرت المثل مبلغی است که توسط عرف برای جبران خسارت در برخی از موارد تعیین می‌شود.

تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر، مثلا قطعه زمینی است به مساحت پنج هزار متر، که مالک یا مالکین آن تصمیم دارند آن را به قطعات دو تا بیست متری تقسیم نمایند.

با افزایش آمار آپارتمان نشینی قانونگذار قوانین مختلفی را برای حفظ آرامش پیرامون این موضوع وضع کرده است.

معاوضه اختصاص به مبادله کالا به کالا دارد و ملاک عرفی در عقد معاوضه برای تمیز از عقد بیع مبادله کالا به کالا می باشد. گاهی عوض یک معامله ملک است و آن حالتی است که یک طرف معامله در قبال و عوض مال یا ملکی که گرفته ملکی را می دهد.

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.[شرح جامع قانون مدنی، دکتر بیات، صفحه 422] تملیک(مالک شدن) منافع ملک توسط مستاجر رایگان نیست و مستاجر در برابر موجرمتعهد است مالی را که معمولا مقداری پول است بپردازد[عقود معین، کاتوزیان، صفحه 123] از طرفی تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع(بهره مندی و استفاده نمودن) از آن لازم است به عهده مالک (موجر) است.

یکی از مراحل اداری که پس از پایان یافتن کار ساختمان باید طی شود، اخذ گواهی پایان کار ساختمان است. سندی که پس از پایان کلیه عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر می گردد. با این حال گاهی صدور این گواهی با مشکل مواجه شده و نیازمند بهره گیری از وکلای ملکی و دانش حقوقی آنها به منظور برطرف نمودن چنین مشکلاتی است. در این جا مفهومی با نام الزام به اخذ پایان کار مطرح می شود. الزام به اخذ پایان کار جز امور ضروری هر پروژه ساختمانی به منظور انتقال رسمی سند است که باید متعهد از جمله سازنده یا مالک برحسب التزام انجام دهد.

معامله معارض جرمی شبیه کلاهبرداری است و مستوجب مجازات جداگانه­ی مقرر شده در ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک است.

قلع و قمع به معنی ریشه کن کردن و از بیخ در آوردن است و در اصطلاح حقوقی اگر شخص بدون منشاء قانونی و یا قراردادی در ملک دیگری بنا احداث کند و یا درخت بکارد مالک می تواند دادخواست قلع و قمع آن بنا را به دادگاه تقدیم کند.

تشخیص اصالت سند مالکیت با طی مراحلی امکان پذیر است.

اجرت المثل از دو کلمه اجرت ( به معنی عوض ) و مثل (به معنی شبیه ، مانند ) تشکیل شده است.

قانون با شناسایی حق مالکیت برای افراد به آن‌ها این اجازه را داده است تا از اموال و وسایل خود استفاده کنند.

رهن قراردادی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد.

وقتی کسی به دیگری بدهکار است می‌توانید مالی را به عنوان وثیقه در اختیار طلبکار خود بگذارد.

بر اساس قانون، هر فرد، تنها تا میزان ثلث دارایی خود می‌تواند وصیت کند.

وکالت فروش ملک آن است که فروشنده، با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، به خریدار وکالت دهد تا کلیه امور لازم برای انتقال ملک به خودش را، حتی بدون حضور فروشنده، انجام دهد.

به دلیل اینکه عقد وکالت با فوت یکی از طرفین پایان می‌یابد، انتقال سند بعد از فوت موکل، امکان پذیر نیست و نیاز به رضایت ورثه وی دارد.

دعوی خلع ید، دعوایی است که بر اساس آن مالک یک مال غیرمنقول که مالش بدون اجازه و رضایت او در تصرف دیگری قرار گرفته، با اثبات مالکیت خود از دادگاه تقاضا می‌کند.

حق ارتفاق، حقی است که شخصی، در ملک فرد دیگری دارد و حق ارتفاق تبعی، طبیعی و قراردادی، از انواع آن هستند.

جرم انتقال مال غیر یعنی اینکه انتقال‌دهنده بدون آنکه مالک مال باشد، بر خلاف واقع و به نحو متقلبانه خود را مالک یا دارای اختیار قانونی معرفی و با قصد اضرار اقدام به انتقال مال غیر می‌کند.

روش‌های اثبات مالکیت و راه‌های اثبات مالک بودن، زمانی مطرح می‌شود که میان دو شخص در مالکیت یک مال اختلاف حاصل شده باشد.

حق عینی یکی از انواع حقوق مالی است که در مقابل حق دینی قرار می‌گیرد.