187« در دعوی اعتراض ثالث دادگاه باید عدم دخالت معترض ثالث را در پرونده منتهی به صدور حکم و ورود خلل به حقوق او را احراز نماید.» سؤال ـ در دعوی اعتراض ثالث، آیا مرجع رسیدگی‌کننده می‌تواند وارد ماهیت دعوی اصلی شده و درخصوص صحت و سقم رأی معترض‌عنه اظهارنظر کند یا اینکه فقط به این موضوع رسیدگی می‌کند که رأی صادره به ضرر معترض ثالث هست یا خیر؟ و اگر هست دعوی بدون دخالت او رسیدگی شده یا خیر؟ و نتیجتاً رأی صادره را برحسب مورد یا لغو مـی‌نماید یا اعتراض ثالث را ردّ می‌کنـد بدون اینـکه وارد اصـل و مـاهـیت دعـوی شود؟ نظریه شماره5752/7 ـ 16/6/1379 نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه در دعوی اعتراض ثالث با توجه به ماده (1)417 قانون آئین‌دادرسی دادگاههـای عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادگاه باید اولاً احراز کند که معترض ثالـث در دعوی منتـهی به صدور حکم، به عنوان اصحاب دعوی دخالت داشته است یا خیر؟ و اگر دخـالت نداشته به حقوق وی خللی وارد شده است یا نه، احراز قسمت اخیر نیاز به ورود در ماهیت دعوی دارد، حال اگر دادگاه اعتراض را وارد تشخیص دهد آن قسمت از حکـم را که بـه زیان شـخص ثالث صادر شده فـسخ می‌نماید و چنـانچه رأی صادره قابل تجزیه و تفکیک نباشد تمام رأی را فسخ می‌کند. ***** 188« مـقام قضائی دستوردهنده تخلیه در اجرای قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376 باید با بررسی مدارک رابطه استیجاری را احراز و دستور تخلیه صادر نماید، شخص ثالث یا مستأجر در صورت ادعای حق وفق ماده 5 قانون می‌تواند دادخواست بدهد» سؤال ـ در صورتی که مقام قضائی وفق مقررات روابط مؤجر و مستأجر دستور تخلیه مورد اجاره را صادر نماید و مستأجر مدعی رابطه استیجاری قبل از اجرای قانون سال 1376 باشد یا شخص ثالثی ادعای حقی نماید تکلیف چیست؟ نظریه شماره8046/7 ـ 27/9/1382 نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه مقام قضائی دستوردهنده تخلیه وفق مقررات ماده (2)4 آیین‌نامه اجرائی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب مرداد ماه 1376 باید مدارک مالک یا ذینفع را به دقّت بررسی نموده و در صورت نیاز، توضیحات لازم را از وی بخواهد و زمانی که اطمینان حاصل نماید که مدارک ارائه شده برای درخواست تخلیه اصالت دارد دستور تخلیه را صادر و اجراء نماید با این حال چنانچه شخص ثالثی مدارکی ارائه دهد که دلالت بر وجود رابطه استیجاری بین خود و متقاضی تخلیه داشته باشد. نظر به این که چنین شخصی مستأجر تلقی می‌شود حسب مقررات ماده (3)5 قانون مذکور می‌تواند به دادگاه صالح مراجعه و با ارائه مدارک لازم حق مورد ادّعا را ثابت و خسارت وارده به خود را مطالبه نماید.ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ 1ـ ماده 417 قانون آئین‌دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی: اگر درخصوص دعوائی، رأیی صادر شود که به حقوق شخص ثالث خللی وارد آورد و آن شخص یا نماینده او در دادرسی که منتهی به رأی شده است به عنوان اصحاب دعوی دخالت نداشته باشد، می‌تواند نسبت به آن رأی اعتراض نماید. 2ـ ماده 4 آئین‌نامه اجرای قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376: رئیس حوزه قضائی یا دادگاه مرجوع‌الیه با احراز مالکیت یا ذینفع بودن مؤجر، حسب مورد مبادرت به‌صدور دستور تخلیه خواهد نمود. 3ـ ماده 5 قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376: چنانچه مستأجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی مؤجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر می‌شود.