شماره۳۰۰/۶۱۵۹۸ ۱/۱۱/۱۳۹۲ مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص طرح جامع شهر پیربکران استاندار محترم و رئیس شورای برنامهریزی و توسعه استان اصفهان در اجرای بند (۵) ماده (۴) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (۴۲) آئین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران، به استحضار می‌رساند، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۹/۱۰/۱۳۹۲ طرح جامع شهر پیربکران را که در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ ۷/۱۱/۱۳۹۱ در شورای برنامهریزی و توسعه استان اصفهان به‌تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرارداد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود. ۱ـ پایه جمعیتی براساس سرشماری سال ۱۳۹۰ در نظر گرفته شود و جمعیت ۱۵۴۸۸ نفر برای افق سال ۱۴۰۵ تصویب گردید. ۲ـ اراضی با عنوان طبیعی در شمال شرق شهر به عنوان اساس طرح منظور شود و همچنین اراضی با عنوان حریم در قسمت جنوب شرق شهر با کاربری سبز حفاظتی تثبیت شده و به عنوان اساس طرح منظور شود. ۳ـ اراضی باغات و کشاورزی در بافت میانی (جزیره) قسمت فوقانی و تحتانی کانال، از محدوده شهر خارج و خط محدوده بر قسمت حد کالبدی موجود ساخته شده تدقیق شود و در قسمت جنوب غربی شهر خط محدوده شهر بر لبه‌ی رودخانه زاینده‌رود قرارگیرد. ۴ـ محور خدماتی در نقشه کاربری پیشنهادی به کاربریهای متناسب با طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم شهری و تعیین سرانه آنها مصوب ۱۰/۳/۱۳۸۹ شورای‌عالی شهرسازی و معماری اصلاح و ارائه گردد. ۵ ـ طرح ویژه جمع‌آوری آبهای سطحی به صورت طرح موضعی در زمان تهیه طرح تفصیلی در محدوده شهر تهیه شود. ۶ ـ نقشه منطقه‌بندی حریم مطابق بند ۸ مصوبه ضوابط جلوگیری از افزایش محدوده شهرها مصوب مورخ ۱۰/۸/۱۳۷۸ و بند ۷ مصوبه تفویض اختیار شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص بررسی و تصویب طرحهای جامع شهرهای زیر صدهزار نفر به شورای برنامهریزی و توسعه استان مصوب ۱۵/۵/۱۳۸۶ شورای‌عالی شهرسازی و معماری و با رعایت مصوبه مورخ ۱۰/۳/۱۳۸۹ شورای‌عالی شهرسازی و معماری درخصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهر و تعیین سرانه آن منطبق بر جداول و ضوابط و مقررات پیشنهادی طرح جامع تهیه و ارائه گردد. ۷ـ براساس تبصره ۳ مصوبه ۱۰/۳/۱۳۸۹ شورای‌عالی شهرسازی و معماری نقشه کاربری‌هائی که می‌توانند در زمان بحران مورد استفاده قرار گیرد از جمله پارک، زمینهای ورزشی و ..... را تهیه و ارائه گردد. ۸ ـ نقشه سلسله مراتب شبکه معابر پیشنهادی مطابق آئین‌نامه طراحی راههای شهری ایران، مصوبه مورخ ۷/۹/۱۳۷۳ شورای‌عالی شهرسازی و معماری تهیه و ارائه گردد. ۹ـ اساس طرح جامع مطابق دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع شهر مصوب ۲۳/۱۲/۱۳۶۳ شورای‌عالی شهرسازی و معماری و آستانه مغایرت‌های اساسی براساس تبصره یک ذیل ماده ۴۴ آئین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران تهیه و ارائه گردد در اساس طرح جامع آستانه تغییر در تراکم ساختمانی در تراکم کم ۳۰ درصد حذف شود. ۱۰ـ سرانه تأسیسات شهری مطابق طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم شهری و تعیین سرانه آنها مصوب ۱۰/۳/۱۳۸۹ شورای‌عالی شهرسازی و معماری اصلاح و ارائه گردد. مطابق این مصوبه آن دسته از اراضی که در خارج از محدوده و درون حریم شهر قرار دارند در صورت ایجاد حقوق مکتسبه (ناشی از تغییر کاربری و پروانه‌های ساختمانی صادره دارای مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح استانی) تا زمان تصویب طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، با همان عملکرد (کاربری) در حریم شهر تثبیت و ابقاء می‌گردد. این طرح براساس جمعیت پیش‌بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (۱۴۰۳) معادل ۱۵۴۸۸ نفر در محدوده‌ای به وسعت ۶/۳۸۰ هکتار شامل کاربریهای مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۷/۴۰ نفر در هکتار) و حریمی به مساحت ۲/۱۸۸۲ هکتار تهیه و به تصویب شورای برنامهریزی و توسعه استان رسیده بود. ضروری می‌داند از مشارکت مؤثر و ثمربخش کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامهریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرایند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با اجرای دقیق طرح لازم‌الاجرای یادشده توسط شهرداری و سایر دستگاه‌های ذی‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و همچنین توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مآلاً آسایش و رفاه و سلامت محیط زیست شهروندان محترم شهر پیربکران بیش از پیش فراهم گردد. خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوطه و سایر مراجع ذی‌ربط رسانیده شود. همچنین دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده ۴۲ آئین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحها مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوق‌الذکر، در موعد مقرر (حداکثر ۴۵ روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجرا ابلاغ گردد. معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای‌عالی معماری و شهرسازی ـ پیروز حناچی