مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح تفصیلی جدید شهر تهران

شماره ۹۱/۳۰۰/۵۵۷۳                                                                     ۹/۲/۱۳۹۱ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح تفصیلی جدید شهر تهران شهردار محترم شهر تهران شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در سومین جلسه سال جاری خود به تاریخ ۴/۲/۱۳۹۱، طرح تفصیلی تهران را پیرو جلسه قبلی مورخ ۸/۱۲/۱۳۹۰ و همچنین جلسه مورخ ۱۵/۱۲/۱۳۹۰ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران مورد بررسی مجدد قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: ۱ـ زیر پهنه R۱۱۱ در نقشه‌های طرح تفصیلی جدید شهر تهران به R۱۱۲ تبدیل گردد و احداث بنا در چارچوب ضوابط و مقررات زیر پهنه R۱۱۲ بلامانع خواهد بود. ۲ـ زیر پهنه R۱۱۲ و R۱۲۱ در نقشه‌های طرح تفصیلی جدید به R۱۲۲ تبدیل و احداث بنا در چارچوب ضوابط و مقررات زیر پهنه R۱۲۲ بلامانع خواهد بود. ۳ـ ساخت و ساز در قطعات با مساحت بیشتر از ۵۰ متر تا ۱۵۰ متر مربع (با رعایت حداقل عرض معبر ۶ متر و رعایت برهای اصلاحی) عمدتاً در اراضی و املاک ریز دانه واقع در پهنه R حداقل سه طبقه روی پیلوت مجاز است. ۴ـ در اراضی و املاک دارای مساحت کمتر از ۵۰ متر مربع (طبق سند مالکیت) واقع در پهنه ( R ) شهرداری با اولویت تملک اقدام و در صورت عدم تملک، به شرط رعایت بر اصلاحی احداث صرفاً یک واحد مسکونی (زیرزمین و همکف) با حداکثر ۸۰% سطح اشغال مجاز خواهد بود. ۵ ـ در زیر پهنه R۲۴۱ تراکم ساختمانی ۱۲۰% (یکصد و بیست درصد) سطح اشغال حداکثر ۳۰% و حداکثر ۴ طبقه تعیین می‌گردد. ۶ ـ کلیه اراضی دولتی متعلق به وزارت راه و شهرسازی، در پهنه‌بندی‌های طرح تفصیلی جدید شهر تهران جهت تأمین سیاستهای وزارت مذکور به کاربری‌های R و M تبدیل می‌گردد، شهرداری تهران با همکاری دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ظرف مدت ۲ ماه نسبت به تدقیق و لحاظ آن در نقشه‌های طرح تفصیلی جدید شهر تهران اقدام نمایند. ۷ـ به منظور ایجاد تعادل در توسعه شهر، تراکم پایه مالی در کلیه پهنه‌های مسکونی ( R ) واقع در شمال محور انقلاب معادل ۱۲۰% (یکصد و بیست درصد) وسعت ملک برابر سند مالکیت و در جنوب محور انقلاب معادل ۱۸۰% (یکصد و هشتاد درصد) وسعت ملک برابر سند مالکیت تعیین می‌گردد. ۸ ـ شهرداری تهران مکلف است ظرف مدت یک ماه پس از ابلاغ این مصوبه با همکاری دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در پهنه‌های سکونت ( R ) بندهای فوق محدوده‌های فوق‌الذکر که دارای شرایط خاص هستند را شناسایی و در حد تراکم مصوب طرح جامع و یا در حد تراکم وضع موجود ملاک عمل و یا در حد تراکم وضع موجود غالب محدوده‌های مورد نظر پس از تأیید نهایی در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تثبیت و در نقشه‌های طرح تفصیلی جدید شهر اعمال نمایند. (از جمله اراضی باغات کن و شهرک آزاد شهر در منطقه ۲۲، شهرک گلستان در منطقه ۴، حریم امنیتی کاخ سعدآباد) معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میرمحمد غراوی