سوالات درس قانون دفاتر اسناد رسمی آزمون سردفتری ۱۴۰۳

توجه داشته باشید که این سوالات از مجاری رسمی منتشر نشده است.

۱۰۶. کدام مورد زیر در خصوص ابلاغ سیاری سردفتر در صورت ضرورت صحیح است؟

۱. از سوی رئیس سازمان به طور موقت صادر می شود.

۲. از سوی رئیس سازمان به مدت شش ماه صادر می شود.

۳. از سوی اداره کل ثبت املاک و اسناد استان، به طور موقت صادر می شود.

۴. از سوی اداره کل ثبت املاک و اسناد استان به طور موقت صادر می شود و تمدید آن بلا مانع است.

۱۰۷. به ترتیب تعداد اعضای «سردفتر» و «دفتریار» هیئت نظارت بر انتخابات کانون سردفتران و دفتریاران چند نفر است و نیاز به چند سال سابقه سردفتری یا دفتریاری دارد؟

۱. پنج-  سه – بیش از پنج سال

۲. سه – دو- بیش از پنج سال

۳. دو – یک- پیش از دو سال

۴. سه – دو مربیش از ده سال

 ۱۰۸. حفظ و ذخیره صدا و تصویر طرفین سند حین تنظیم اسناد تا چه مدت پس از تنظیم باید قابل بازخوانی باشد؟

۱. حداقل سه ماه

۲. حداقل شش ماه

۳. حداقل دو سال

۴. حداقل یک سال

۱۰۹. قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی، ناظر بر کدام یک از اعمال حقوقی زیر نیست؟

۱. منبع غیر منقو ل

۲. اجازه غیرمنقول

۳. صلح غیرمنقول

۴. وقت غیرمنقول

 ۱۱۰ .برابر ماده ۱۲۳ اصلاحی قانون ثبت، تعرفه حقوق دولتی ثبت اسناد به چه میزان تعیین شده است؟

۱. همه اسناد نیم درصد

۲. همه اسناد یک درصد

۳. غیرمنقول نیم درصد و منقول یک درصد

۴. غیرمنقول نیم درصد و سایر یک درصد

۱۱۱. در صورتی که یکی از متعاملین متقاضی اعمال حق خیار فسخ خود باشد سردفتر پس از رؤیت و احراز حق مزبور نسبت به تنظیم سند فسخ اقدام و…………………….. و سند فسخ را به اداره ثبت محل ارسال می کند. 

۱. مراتب را در سامانه تایید

۲. به امضای فسخ‌کننده رسانده و مراتب را در سامانه تایید

۳. به امضای متعاملین رسانده و پس از احد اثر انگشت و ی، آن را در سامانه تایید

۴. به امضای فسخ کننده رسانده و پس از اخذ اثر انگشت  وی آن را در سامانه تایید

۱۱۲.با توجه به ماده ۶۶ قانون دفاتر اسناد رسمی کدام مورد زیر از وظایف کانون سردفتران و دفتریاران نیست؟

۱. اداره امور مالی کانون

۲. فراهم نمودن موجبات پیشرفت علمی و عملی سردفتران و دفتریاران

۳. ایجاد وحدت رویه در جهت اجرای مقررات در دفاتر اسناد رسمی با تایید سازمان ثبت

۴. اتحاد تصمیم و صدور رای در خصوص اختلافات ناشی از روابط شغلی میان سردفتر و دفتریار

۱۱۳. کدام مورد صحیح نیست؟

۱. مبنای محاسبه حق التحریر در اسناد قطعی غیرمنقول بر اساس ارزش معاملاتی اعلامی از سوی اداره دارایی خواهد بود

۲. سردفتر باید پانزده درصد سهم دفتریار اول از حق التحریر را ماهیانه به حساب او واریز کند.

۳. بازنگری تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی هر چهار سال است.

۴. اخذ حق‌التحریر به میزان مبلغ مندرج در سند مجاز است.

۱۱۴. نحوه حضور سردفتران و دفتریاران در جلسه دادگاه انتظامی به چه نحو می‌باشد؟

۱. در صورت درخواست متقاضی به تشخیص دادگاه می تواند در جلسه شرکت نماید.

۲. در صورت موافقت رئیس سازمان ثبت می‌تواند در جلسه دادگاه شرکت نماید.

۳. جلسه دادگاه غیر حضوری است مگر در موارد مجازات انتظامی درجه سه به بالا

۴. در صورت درخواست کتبی، می تواند در جلسه شرکت نماید

۱۱۵.سر دفتر و دفتر یار مکلف هستند حداقل چه مدت قبل از فرارسیدن موعد بازنشستگی الزامی، مراتب را کتبا به سازمان و کانون مرکز اعلام کنند؟

۱. یک سال

۲. شش ماه

۳ . سه ماه

۴. دو ماه

 ۱۱۶.در صورتی که سردفتر در تنظیم سند مواجه با ابهام و تردید شود…………………………..

۱. از ثبت سند خودداری و مراتب را کتبا به متقاضی اعلام می کند.

۲. موضوع را از اداره کل امور اسناد و سردفتران کتب تکلیف می نماید.

۳. موضوع را از اداره کل ثبت اسناد و املاک استان کسب تکلیف می کنند.

۴. ملزم به کسب تکلیف از کانون سردفتران و دفتریاران می باشد.

 ۱۱۷ .کدام یک از بندهای ذیل ماده ۳۵ اصلاحی قانون ثبت، غیر قطعی است؟

۱. بند سه

۲. بند شش

۳. بند هفت

۴. بند هشت

 ۱۱۸.کدام مورد در خصوص اعضای دادگاه تجدید نظر انتظام ی سردفتران و دفتریاران، صحیح است؟ 

۱. قاضی دیوان عالی کشور معاون امور اسناد سازمان است قاضی یکی از اعض ای اصلی کانون سردفتران تهران

۲. قاضی دادگاه نجدید نظر، معاون امور الستان سازمان ثبت یکی از اعض ای اصلی کانون سردفتران تهران

۳. قاضی دیوان عالی کشور، مدیر کل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت. رئیس کانون سردفتران تهران

۴. قاضی دادگاه تجدید نظر، مدیرک ل امور اسناد و سردفتران سازمان است. رئیس کانون سردفتران تهران

 ۱۱۹.مرجع رفع اشکال سردفتر در هنگام صدور اجرائیه کدام است؟

۱. هیئت نظارت استان مربوطه

۲. اداره کل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت

۳. اداره ثبت محل

۴. اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مربوطه

۱۲۰. با توجه به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در صورت ی که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون، سازمان تأمین اجتماعی میزان بدهی موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی را به صورت آنی یا از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد اعلام نکند…

۱. سردفتر مکلف است به درخواست متعاملین سند رسمی ملک را تنظیم کند و متعاملین متضامناً مسئول بدهی می باشند.

۲. سردفتر مکلف است به درخواست متعاملین سند رسمی ملک را تنظیم کند و متعاملین متضامناً مسئول بدهی می باشند و سردفتر مکلف به درج این موضوع در سند می‌باشد.

۳. تنظیم سند رسمی ملک با تعهد رسمی از انتقال دهنده و انتقال گیرنده مبنی بر پرداخت بدهی و ارسال آن به سازمان تامین اجتماعی بلا اشکال می باشد

۴. سردفتر مکلف است به درخواست متعاملین سند رسمی ملک را تنظیم کند و منتقل‌الیه و سردفتر هیچ مسئولیتی در قبال بدهی ندارند. این امر مانع مراجعه سازمان تامین اجتماعی به انتقال دهنده نیست.