نمایش خبر/همه چیز درباره سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت

مشاوره گیرنده محترم! دریافت مشاوره بصورت جداگانه نسبت به دو مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه ، شاید شما را قانع نکند و در تشخیص موضوع و روش متخذه دچار مشکل شوید لذا ما در این مشاوره هر دو موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه را با هم مورد بررسی قرار داده ایم تا این دو مفهوم برای شما کاملا تبیین شده باشد .

حق کسب و پیشه ، حقی است که حقی است که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری و شهرت و فعالیت خود برای محل کار خود، ایجاد می کند ، این حق در 10 خرداد ماه 1339 توسط (کمیسیون مشترک دادگستری مجلسین وقت ضمن قانون روابط موجر و مستاجر به رسمیت شناخته شده است. براساس قانون مذکور ، مستأجری که از طریق اجارهٔ مکانی به فعالیت تجارتی یا بازرگانی می پرداخت دارای حق کسب و پیشه صرفا در آن مکان می شد. با تصویب این قانون ، مستأجرِ متصرف ، در اجاره کردن محل کسب خود بر دیگران حق تقدم می‌یافت. این حق اما با تصویب قانون روابط و مستأجر ۱۳۵۶ قوام بیشتری یافت. و در بند 5 ماده 11 قید آن در صورتیکه مکان برای کسب و پیشه باشد به نحو صریح الزامی است. و طی چندین ماده دیگر قواعد و ضوابط حاکم بر روابط موجر و مستاجر در این خصوص را تجویز نموده است. این حق اما تا تصویب قانون روابط موجر و مستاجر 1376 به رسمیت شناخته می شود و عملا بعد از قانون مذکور اجاره نامه املاک تجاری متضمن حق سرقفلی می باشد.

مفهوم سرقفلی ، ریشه در عرف و عادات بازرگانان دارد و در تعریف حقوقی آن گفته شده « به حقی که صاحب محلی که دارای موقعیت خوبی است برای ملک خود قائل می‌شود، قبل از اینکه اصولا آن محل به اجاره داده شود سرقفلی گفته می‌شود. و در واقع به معنی پولی است که همزمان با انعقاد قرارداد اجاره و جدا از مال الاجاره از سوی مستاجر به موجر و مالک پرداخت می گردد و در پایان مدت اجاره موجر می تواند بدون نیاز به هیچ دلیل دیگری به جز انقضای مدت ، با استرداد سرقفلی به مستاجر اقدام به تخلیه مستاجر نماید.» به زبان ساده می توان گفت که حقی است که در محل تجاری ایجاد می شود و به موجب آن می تواند با پرداخت مبلغی اندک به عنوان اجاره ، از محل تجاری استفاده کند. به عنوان مثال فرض کنید شخصی بابت اجاره مغازه‌ای که 10 میلیارد تومان ارزش دارد، ماهیانه 100 میلیون تومان اجاره پرداخت می‌کند ، در این فرض رابطه ی استیجاری معمولی بین آن ها برقرار است اما اگر همان فرد 9 میلیارد تومان بابت حق سرقفلی مغازه پرداخت کند، می‌تواند با ماهی مثلا 1 میلیون تومان اجاره ، دارای حق سرقفلی باشد و از منافع آن بهره مند گردد.

سرقفلی و حق کسب و پیشه علیرغم شباهت هایی که با هم دارند دارای تفاوت های مهمی هم هستند که در وقایع حقوقی پیرامون آن ها از اهمیت زیادی برخوردارند. لذا چنانچه قصد خرید و فروش ، اجاره ، تخلیه یا طرح دعوی با هر کدام از عناوین را داشته باشید پیشنهاد می کنیم این مشاوره را تا پایان ادامه دهید.

موضوع سرقفلی بصورت مجزا و حق کسب و پیشه یا تجارت به نحوی دیگر با پیچیدگی های زیادی همراه است . در این مشاوره سعی شده است عناوین برای شما بصورت کامل دسته بندی شود . به گونه ای به راحتی بتوانید شرایط خود را با عنوان تطبیق دهید و مشاوره ای کاملا کاربردی و کامل دریافت نمایید.

دانستنی های مفید برای شما دسته بندی شد

سرقفلی از منظر تحریرالوسیله و شورای نگهبان

امکان ترهین سرقفلی

امکان وقف سرقفلی

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه

امکان بازداشت سرقفلی و اثر آن

مرجع صالح به رسیدگی دعاوی سرقفلی

نحوه انتقال صحیح سرقفلی

نحوه انتقال حق کسب یا پیشه یا تجارت

وضعیت سرقفلی بعد از فوت مالک

شرایط صدور حکم تخلیه حق کسب و پیشه و صدور حکم تخلیه

انتقال سرقفلی براساس سند عادی