پیش فروش ساختمان - قرارداد و دعاوی

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت ، ضمن امضای قرارداد شرط شده باشد که سازنده تا پایان قرارداد یا یک زمان مشخص (مثلا تا پایان مرحله ی سفت کاری) حق ندارد واحدهای خود را پیش فروش نماید. این شرط برای طرفین کاملا الزام آور است و جزو شروط اساسی قرارداد محسوب می شود. لذا در صورتیکه سازنده از این شرط تخطی نماید. مالک حق دارد قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کند. که به تبع آن قرارداد پیش فروش نیز قابل انحلال می باشد. 

البته تخلف سازنده(پیش فروشنده) فروش مال غیر هم محسوب نمی شود چون طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، هر کدام بصورت توافقی دارای یک سهم مشخص هستند ؛ لذا فقط یک تخلف حقوقی صورت گرفته است و ضمانت اجرای حقوقی دارد و شکایت کیفری در این مورد بی فایده است.