الزام به ثبت تقسیم نامه

همان ‌طور که از نام تقسیم نامه مشخص است، در مورد تقسیم یک مال انجام می‌شود. در صورتی ‌که دو یا چند نفر در یک ملک یا زمین به ‌صورت مشاعی شراکت داشته باشند، می‌توانند با توافق و تراضی همه مالکین برای ثبت رسمی تقسیم نامه اقدام کنند. برای ثبت تقسیم نامه حضور تمام مالکین در دفترخانه ضروری است. علاوه بر آن جهت ثبت تقسیم نامه رسمی لازم است که همه شرکا پیش از مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی، توافق‌نامه‌ای را امضا کنند.

البته توجه داشته باشید که الزام شریک برای تقسیم مال مشاع امکان‌پذیر نیست. برای توافق‌نامه‌ای که پیش ‌از تقسیم نامه امضا می‌شود، رضایت و توافق همه شرکا الزامی است. اما نمی‌توان هیچکدام از شرکا را برای امضای این توافق‌نامه مجبور کرد. به ‌این‌ترتیب اگر شریکی راضی به امضای توافق‌نامه نشود، ثبت تقسیم نامه امکان‌پذیر نیست.

تقسیم نامه برای همه املاکی که بیش‌ از دو مالک دارند، ثبت می‌شود. به‌ جهت اینکه تقسیم نامه با توافق و رضایت شرکا امضا می‌شود، آن‌ها می‌توانند تمام قسمت‌های ملک مشترک را تقسیم کنند. حتی می‌توانند یک واحد را بین چندین نفر تقسیم کنند. در هر صورت باید به همه شرکا حداقل یک سهم از این ملک برسد.