الزام به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره(مورد اجاره)

با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر تعمیرات مورد اجاره به دو دسته تعمیرات اساسی و تعمیرات جزئی  تقسیم می شود.

تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد بر عهده موجر است.تعمیرات جزئی و همچنین تزیین یا تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر است.[ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362]

تعمیرات کاشی کاری و سنگ کاری، کلی و اساسی نبوده است بلکه از جمله تعمیرات جزئی است که برای بهتر استفاده کردن از مورد اجاره به عمل می آید لذا هزینه­ی آن برعهده­ی مستاجر است.[نظریه مشورتی 420/7 مورخ 24/1/62 اداره حقوقی دادگستری]

اگر عین مستاجره داروخانه باشد، به سازی و اصلاح دکوراسیون و شرایط بهداشتی و ایجاد تهویه از مصادیق تعمیرات جزئی و مخارج آن بر عهده­ی مستاجر است نه موجر.[رای نهایی شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر به شماره 9309970221000977 مورخ 5/8/1393]