پیش فروش ساختمان - قرارداد و دعاوی

ماده 7 قانون پیش فروش ساختمان اشعار داشته است که ؛  در صورتی که مساحت بناء بر اساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بناء تا پنج‌درصد (5٪) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از پنج‌درصد (5٪) باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.

چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نودوپنچ‌درصد (95٪) مقدار توافق شده باشد پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بناء براساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند.

ضمنا طبق ماده 7 آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان «ملاک محاسبه نهایی مساحت و قیمت با رعایت ماده (۷) قانون، صورت مجلس تفکیکی خواهد بود.»

ضمنا اعمال حق فسخ از جانب پیش خریدار طبق ماده 13 آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان می بایست با تنظیم اظهارنامه کتبی و ابلاغ آن از طریق دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده قرارداد یا طرق مقتضی دیگر صورت پذیرد. در اینجا می توان گفت که طرق مقتضی دیگر ، موارد محکمه پسند و قابل استناد را شامل می شود که در هر صورت باید ثابت شود. که البته توصیه می کنیم این حق را بصورت مصرح در آیین نامه مذکور یعنی از طریق اظهارنامه قانونی و ابلاغ آن از طریق دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده قرارداد انجام دهید.