دستور تخلیه

در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه­(پول پیش)، تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد، تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست بنابراین اولا مستاجر می تواند مادامی که تعهد فوق اجرا نشده است از تخلیه خودداری نماید و امتناع مستاجر مشروع بوده و تخلف محسوب نمی شود و ثانیا موجر نمی تواند استرداد ودیعه را منوط به تخلیه نماید در واقع ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر یک حق حبس (نگهداری) یک جانبه برای مستاجر پیش بینی نموده است ثالثا موجر نمی تواند به ادعای ورود خسارت یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن و برق و ... از استرداد ودیعه خودداری نماید بلکه موجر جهت استیفای حق خود باید دادخوست بدهد البته در صورت ارائه گواهی مبنی بر تقدیم دادخواست دایره اجرا از استرداد وجه به میزان ادعایی موجر به مستاجر خودداری خواهد نمود.[شرح جامع قانون مدنی، دکتر بیات، صفحه 445]