دستور فروش ملک مشاع

درخواست فروش ملک مشاع باید در دادگاه محل وقوع ملک (دادگاه عمومی حقوقی) مطرح شود زیرا تمامی دعاوی مربوط به اموال غیر منقول لزوما در دادگاهی رسیدگی می شوند که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده است.[ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی]

اگر اشاعه در ملک ناشی از ارث باشد تقاضای دستور فروش ترکه نیاز به گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت ندارد و مستقیما در دادگاه قابل رسیدگی است.(رای وحدت رویه شماره 719 مورخ 020/2/1390 دیوان عالی کشور)

اگر یکی از شرکای ملک مشاع نسبت به نظریه کارشناس ارزیابی قیمت ملک اعتراض نماید این اعتراض با توجه به مواد 8 و 9 آیین نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 110 و 75 قانون اجرای احکام مدنی باید در خود دادگاه مورد بررسی قرار بگیرد و اجرای احکام نمی تواند به این اعتراض رسیدگی کند.

شکایت در مورد تنظیم صورت ملک و ارزیابی آن و تخلف از مقررات مزایده و سایر اقدامات مامور اجرا ظرف یک هفته از تاریخ وقوع به دادگاهی که مامور اجرا در آنجا ماموریت دارد داده می شود دادگاه در وقت فوق العاده به موضوع شکایت رسیدگی و در صورتی که شکایت را وارد دانست اقدامی که بر خلاف مقررات شده است، باطل و دستور مقتضی صادر می کند. قبل از این که دادگاه در موضوع شکایت اظهار نظر کند سند انتقال داده نمی شود.[ماده 142 قانون اجرای احکام مدنی]