دستور فروش ملک مشاع

الف) انتقال قبل از ثبت ملک : هرگاه ملک مشاع از طرف چند نفر در خواست ثبت شده و قبل از ثبت ملک به یک نفر منتقل شود با تذکر به اسامی متقاضیانی که ملک به نام آن ها آگهی شده است و  ملک را انتقال داده اند به نام منتقل الیه(کسی که ملک به او منتقل شده است) در یک جا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک برای وی صادر می گردد.[ماده 114  آیین نامه قانون ثبت املاک ] با عنایت به مواد اول و چهارم قانون  افراز و فروش ملک مشاعی دستور فروش ملک مشاعی با تقاضای یک  شریک نیز صادر می گردد لذا انتقال حصه (سهم)سایر شرکا به اشخاص دیگر قبل از فروش مانع اجرای دستور فروش نیست و نیازی با اعلام دستور فروش به منتقل الیه( کسی که ملک  به او منتقل شده است) نیست بلکه در مرحله اجرا و مزایده، واحد اجرای احکام مدنی طبق مقررات مالکین را مطلع می نماید.[نظریه مشورتی 7/94/161 مورخ 25/1/1394 قوه قضائیه]

ب)انتقال بعد از ثبت ملک:هرگاه ملک مشاع در نتیجه انتقلات به یک نفر منتقل شود اسناد مالکیت قبلی باطل و سند مالکیت جدید صادر می شود.[ماده 11 آیین نامه قانون ثبت املاک]در موقع انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده و یا واگذاری حقی نسبت به عین ملک سند معامله در دفتر اسناد رسمی ثبت و خلاصه آن در دفتر املاک زیر ثبت ملک، با  توجه به شرایط ملک که مفروز باشد یا مشاع باشد یا کلا یا قسمتی از ملک مربوطه منتقل شده است  ثبت می­گردد.[ماده 104 آیین نامه قانون ثبت املاک  ]

بر اساس ماده 583 قانون مدنی هر یک از شرکا می توانند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به دیگری منتقل کنند[ماده 583 قانون مدنی] به عنوان نمونه هر یک از ورثه می توانند سهم الارث خودشان از ملک را به سایر وراث یا شخص دیگری بفروشند اما از آنجایی که معمولا اشخاص ثالث حاضر به خرید بخشی از ملک نمی شوند، وراث متقاضی فروش می توانند از دادگاه تقاضای صدور دستور مبنی بر فروش کل ملک را بنمایند ولو سایر ورثه مخالف باشند که در این صورت پس از صدور دستور فروش از سوی دادگاه در مرحله اجرای این دستور با تعیین قیمت پایه ملک با جلب نظر کارشناس ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق مزایده فروخته شده و ثمن فروش به نسبت سهم الارث میان ورثه تقسیم می شود.[ شرح جامع قانون مدنی ، دکتر بیات، صفحه486]