قولنامه

چنانچه با انعقاد قولنامه ،بایع تعهد خود را مبنی بر انجام معامله بیع و تنظیم سند رسمی انجام ندهد در این مرحله می توان متعهد را ملزم به انشای بیع و نیز تنظیم و امضای سند رسمی بیع نمود و از دادگاه تقاضای دعوای الزام متعهد به انجام تعهد را خواستار شد به استناد قولنامه مذکور..حال سوالی که پیش می اید این است که در قرار داد تشکیل بیع قولنامه در صورت امتناع هر یک از طرفین از انجام تعهد و تشکیل بیع طرف ممتنع متعهد است مبلف معل.می به طرف دیگر به عنوان وجه التزام بپردازد ، وجود این وجه التزام آیا به این معنی است که شخص ممتنع با پرداخت وجه التزام دیگر ملزم به انعقاد بیع و سند رسمی نیست ؟در آراء قضایی در برخورد با اینگونه قرار دادها قرار ثابت و واحدی قرار ندارد .۱) برخی در صورت امتناع متعهد از انجام معامله برای طرف دیگر قرارداد راهی جزء درخواست وجه التزام مقرر نکرده و او را محق در الزام طرف ممتنع به انعقاد بیع و تشکیل عقد نداشته است ۲) برخی دیگر از محاکم ضمانت اجرای عدم انجام تعهد را سبب سلب حق متهد از نسبت به الزام متعهد به انجام تعهد نداشته است بلکه آن را شرطی به سود متعهد می داند و متعهدی را محق می داند متعهد را ملزم به انعقاد عقد بیع نماید و از سوی دیگر متعهد مبلغ مقرر به عنوان وجه التزام را هم به عنوان ضمانت اجرا دریافت کند .اما مهم در تشخیص این موضوع کشف اراده طرفین دعوی است تا بتوان گفت منظور از افراد با قرار دادن وجه التزام فقط به معنی پرداخت خسارت است یا اینکه ضمانت اجرایی است برای انعقاد عقد بیع و تنظیم سند رسمی .