جعفر حسینی
1390/07/12
جعفر حسینی
چکیده
مستاجر ملک تجاری در اثر کار و فعالیت خود موجب رونق کسب و کار در محل تجاری گردیده و در اثر استمرار فعالیت، مشتریانی را جلب محل تجاری می نماید که قانونگذار اقدام مستاجر را دارای ارزش مالی اعتباری قلمداد و مستاجر را مالک این حق تلقی نموده و مالک را مکلف به رعایت و لحاظ این حق برای مستاجر نموده است که در صورت استرداد عین مستاجره قیمت روز آن را به مستاجر پرداخت نماید. . قیمتی که در برخی مواقع حتی از قیمت عین مورد اجاره بیشتر بوده و در نتیجه موجب تقليل اجاره بهای پرداختی مستاجر می گردد. با توجه به نظر فقها مبنی بر غیر شرعی بودن این حق و در جهت حمایت از مالک قانونگذار در سال ۷۹ از این تاسیس حقوقی به کلی اعراض نموده و تاسیسی به نام "سرقفلی" را که با نظر فقها سازگار بوده را پیش بینی .نموده حقی که از اساس با حق کسب یا پیشه متفاوت بوده و در صورت اعطاء آن از سوی مالک، مستاجر ذی حق خواهد شد .واژگان کلیدی : مستأجر، حق کسب یا پیشه یا تجارت، سرقفلی، محل تجاری