نقد و بررسی ادله بطلان شرط ضمان مستاجر

احمد باقری ، عبدالله بهمن پوری 

چکیده:

شرط ضمان مستأجر امروز در قراردادهای اجاره امری متداول است که در متون فقهی نیز مورد بحث و بررسی عمیق و استدلالی واقع شده است. هر چند بیشتر فقیهان به بطلان آن نظر داده اند اما برخی از فقیهان متأخر آن را صحیح می دانند. در قانون مدنی نیز گرچه به صراحت در این موضوع سخن نرفته، اما با ملاحظه ماده ۹۳، به طور خاص و 614 به طور عام به نظر می رسد به رغم رویه قضایی موجود، نظريه بطلان پذیرفته شده باشد. در این جستار ادله قايلين به بطلان، نقد و سرانجام رد شده است و سپس از طریق استناد به عموم قاعده وجوب وفا به شرط و اثبات شمول آن نسبت به شرط ضمان مستأجر و نیز ملاحظه عرف و ارتکاز عقلایی به تقویت نظر فقیهان متأخر و استادان حوزه حقوق در صحت شرط ضمان مستأجر پرداخته شده است.

واژگان کلیدی:

ضمان - تعدی - تفريط - عين مستأجره - مقتضای عقد - مقتضای اطلاق - امین.