تفکیک و افراز اراضی شهری

نویسنده: مهندس ابراهیم جمشیدزاده

در مطالعات شهری، اراضی شهری به مفهوم متفاوت به کار می رود که هریک، بر حسب مورد، با یکدیگر متفاوتند. به طوری که، اراضی از نظر نوع کاربری، کیفیت خاک، شرایط زمین شناختی، قیمت و ارزش، قطعه بندی و نظایر آن، هریک معنی ویژه ای دارد. لذا قطعه زمین به معنی واحد زمینی است که از طریق تفکیک حاصل شده باشد. به عبارت دیگر، قطعه زمین، زمین تحت پوشش، یعنی سهمی از زمین که زیر پوشش ساختمان ها و ساختار های فرعی قرار میگیرد و تابع شرایط منطقه بندی زمین است.

در تعریف اراضی شهر و سایر مفاهیم مرتبط با تفکیک و افراز و پیش از پرداختن به تعاریف تفکیک و افراز لازم است در خصوص مفاهیم مرتبط، به تعاریف حقوقی و قانونی ذکر شده در قوانین و مقررات جاری کشور اشاره کنیم تا درک مفاهیم تفکیک و افراز آسان تر شود.