• سال آینده مسکن رونق می گیرد

    یکشنبه 3 مرداد 1395 07:30
    رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران املاک با اشاره به اینکه سال آینده، مسکن رونق می‌گیرد، گفت: پول‌ها به جای اینکه در تولید هزینه شوند در بانک‌ها بلوکه می‌شوند.مصطفی قلی‌خسروی در جمع خبرنگاران با بیان اینکه از حدود سه سال پیش تاکنون مسکن در رکود است، گفت: مسکن در رکود است و همه به خوبی علت آن را می‌دانند.وی با بیان اینکه اعتقادی به بلوکه شدن پول‌ها در بانک‌ ندارم و باید پول در دست مردم باشد تا شکوفایی اقتصادی به وجود بیاید، افزود: برعکس تمام دنیا که پول‌ها …
  • رمز اصلی تحولات قیمتی بخش مسکن/چگونه می‌توان هنگام تزریق نقدینگی از گرانی مسکن جلوگیری کرد؟

    دوشنبه 28 تیر 1395 16:00
    آنچه تحولات بازار مسکن را از تحولات سایر بخش‌های اقتصادی متفاوت می‌کند و موجب شکل‌گرفتن الگوی متفاوت تغییر قیمت می‌شود، تقاضای سرمایه‌ای مسکن است. بر این اساس لازم است این تقاضا بیشتر تجزیه و تحلیل شود. اغلب خانوار‌ها در سبد دارایی خود اقلامی را برای آینده نگهداری می‌کنند. این اقلام عبارتند از: زمین و مسکن، طلا، ارز، اوراق بهادار، سپرده‌های غیردیداری (سپرده‌های مدت دار) و سایر دارایی‌ها. افزایش نقدینگی در جامعه به طور مستقیم بر ترکیب این دارایی&z…
  • اقساط وام مسکن سبک شد

    شنبه 26 تیر 1395 15:30
    حساب صندوق پس انداز یکم از آن دسته از طرح‌های تسهیلاتی مسکن است که در حدود یکسال گذشته از اجرایی شدن آن با تغییرات زیادی همراه بوده است، از حذف شرط تاهل متقاضیان گرفته تا نحوه توزیح در مناطق جغرافیای، میزان سود بازپرداخت و اخیرا هم حجم پرداخت اقساط.صندوق پس انداز یکم که خاص خانه اولی‌هاست و تسهیلات آن بر اساس سپرده‌گذاری پرداخت می‌شود، با سقف ۸۰ میلیون تومان کلید خورد، ولی چند پیش شرط تازه‌ای برای زوجین ایجاد کرده و با توجه به مناطق جغرافیایی محل سکونت، سقف آن تا ۱۶۰ میل…
  • استراتژی مالکان عوض شد/ اجاره به جای ودیعه

    شنبه 26 تیر 1395 13:30
    با توجه به شروع فصل تابستان و داغ شدن فصل نقل و انتقالات مسکن شاهد ایجاد فضای جدیدی در این بازار هستیم که این شرایط به سبب افزایش وام مسکن به 80 میلیون برای هر یک از زوجین است. در حالی که در سال‌های گذشته صاحب خانه‌ها به دنبال دریافت ودیعه بالا و اجاره کم برای اجاره دادن خانه‌های خود بودند ولی امسال با شروع فصل تابستان و خبرهایی مبنی بر کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد شاهد تغییر استراتژی صاحب خانه‌ها برای اجاره واحدهای خود هستیم. به طوری که صاحبان واحدهای مسکونی حاضرند با کمتری…
  • هشدار رییس اتحادیه به معامله گران این روزهای مسکن

    چهارشنبه 23 تیر 1395 12:00
    رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: افرادی که این روزها در بحبوحه نقل و انتقالات اقدام به خرید یا اجاره مسکن می کنند دقت داشته باشند که حتما کد رهگیری را از مشاوران املاک درخواست کنند و بدون کد رهگیری به هیچ عنوان قرارداد نبندند.حسام عقبایی اظهار کرد: بر اساس تبصره ۱ بند ۵ و بند ۳ مصوبه هیات وزیراین اخذ کد رهگیری برای کلیه مشاوران املاک سراسر کشور اجرایی، قطعی و لازم الاجرا است و تخطی از این اقدام جرم محسوب می شود.وی افزود: به مردم عزیز توصیه می کنیم به منظور بالا بردن ضریب اطمینان برای همه قرا…
  • فرمول تعیین اجاره بها تغییر نکرد/ نرخ اجاره برخی واحدها در پایتخت

    سه شنبه 22 تیر 1395 11:30
    با وجود تغییراتی که در بازارهای تاثیرگذار در اجاره مسکن به چشم می‌خورد اما همچنان اجاره بها با فرمول‌ها و روش‌های گذشته تعیین شده و کاهشی در نرخ‌ها مشاهده نمی‌شود.براین اساس، کاهش نرخ سود بانکی یکی از عواملی تاثیر گذار در بازار رهن و اجاره به شمار می رفت به طوری که مالکان برای نزدیک شدن اجاره بهای دریافتی با نرخ سودبانکی، آن را افزایش می‌دادند اما با کاهش نرخ سود به ۱۸ درصد اکنون حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند.همچنین در این مدت، نرخ تورم تک رقمی شده که این هم یکی …
  • با کاهش نرخ سود، فرمول تبدیل رهن کامل به اجاره ماهانه تغییر می‌کند؟

    دوشنبه 21 تیر 1395 11:00
    برخی کارشناسان معتقدند که زمانیکه نرخ سود سپرده‌های بانکی کاهش پیدا کند موجران به منظور حفظ بازدهی واحد مسکونی اجاره‌ای خود در مقایسه با سپرده‌گذاری در بانک‌ها و موسسات اعتباری، نرخ تبدیل اجاره‌بها به رهن را افزایش می‌دهند که این مساله به ظاهر به ضرر مستاجران است.هفته گذشته حسین عبده تبریزی، با بیان اینکه فرمول «30هزار تومان اجاره ماهانه در ازای تبدیل یک میلیون تومان رهن» با وضع موجود نرخ سود و بازدهی نسبی بازارها دیگر قابل استفاده نیست، پیش‌بینی کر…
  • ترس از پیش‌خرید آپارتمان کم می‌شود؟

    دوشنبه 21 تیر 1395 09:30
    معمولا خانواده‌هایی که پول کافی برای خرید یک واحد مسکونی ندارند اقدام به پیش‌خرید می‌کنند تا شاید در زمان تکمیل واحد، بقیه مبلغ را از راه‌هایی مثل وام یا قرض فراهم کنند اما طی سال‌هایی که این رویه در کشور باب شد در بسیاری موارد دردسرهایی برای خریداران به وجود آمد.در بعضی اوقات انبوه‌ساز به مشکل نقدینگی می خورد و از ادامه ساخت و ساز دست می‌کشد. در بعضی دیگر از موارد روند ساخت و ساز با تورم مواجه می‌شود و سازندگان انتظار دارند مبالغی بیش از رقم پیش‌قرار…
  • تبلیغات بدون مجوز پیش‌فروش مسکن ممنوع شد

    شنبه 19 تیر 1395 10:30
    عباس آخوندی در نامه‌ای به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌های سراسر کشور و مدیرکل مسکن و شهرسازی استان سمنان بر پیگیری اجرای ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان تاکید کرد و مدیران راه و شهرسازی را ناظر اجرای مواد ۲۱ و ۲۳ قانون پیش فروش اعلام کرد. با اجرایی شدن مواد ۲۱ و ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان تبلیغات بدون مجوز پیش فروش غیرقانونی خواهد بود و همچنین اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک‌سال …
  • حال و هوای بازار مسکن در سه ماهه اول سال چگونه بود؟

    جمعه 18 تیر 1395 11:00
    در خردادماه سال 1395، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق معاملات ملکی شهر تهران، نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 3.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.بازار مسکن از ابتدای سال تاکنون چه فراز و نشیب هایی داشته است؟ این موضوعی است که «سارا پورادبی» در شماره 183 هفته نامه تجارت فردا به بررسی آن پرداخته است. در ادامه شرح این تحلیل را می خوانید.  در فصل بهار سال جاری بازار مسکن کشور بهوضعیت …
  • شرایط مناسب بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران پس از کاهش نرخ سود

    پنجشنبه 17 تیر 1395 18:00
    حامد مظاهریان، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که سیاست وزارت راه و شهرسازی برای گسترش ابزارها و نهادهای پولی و مالی به منظور تقویت بازار مسکن و تسریع رونق چیست؟ گفت: در راستای سیاست‌های حمایتی وزارت راه و شهرسازی از بخش مسکن هم‌اکنون سیاست مهم و اصلی که در بازار مسکن دنبال می‌کنیم و در واقع به صورت جدی به آن ورود کرده‌ایم، گسترش بازار رهن و استفاده از بازار سرمایه برای تسریع در روند رونق است.معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شه…
  • خانه نوساز در پرمعامله‌ترین منطقه تهران چند؟

    سه شنبه 15 تیر 1395 10:30
    منطقه پنج تهران در بیشتر آمارهای مسکن موجود پرمعامله‌ترین منطقه به شمار می‌رود. این منطقه شامل محله‌هایی از جمله پونک، شهران، شهرزیبا، بلوار فردوس، ستاری، جنت‌آباد و... است.بر اساس آگهی‌های موجود، ارزان‌ترین خانه نوساز در این محله مربوط به واحدی 66متری در محله کن‌سولقان است که با قیمت هر مترمربع 2.7 میلیون تومان و قیمت کل 178.2 میلیون تومان به فروش می‌رسد که این ملک به دلیل قولنامه‌ای بودن نسبت به سایر خانه‌های محله ارزان‌تر است.گران‌تر…
  • کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در ۳ سال اخیر

    دوشنبه 14 تیر 1395 11:30
    حامد مظاهریان با بیان این‌که کاهش سود بانکی منجر به افزایش معاملات مسکن شده است، اظهار کرد: قیمت مسکن طی سه سال اخیر 30 درصد کاهش یافته است.وی با اشاره به این‌که کاهش سود بانکی باعث شده تا سپرده‌گذاران به فکر ورود به بازارهای دیگر باشند،‌ تصریح کرد:‌ در بازار مسکن دچار تگانه‌های شدیدی نمی‌وشویم و ممسکن است مالکان گرایشی برای این‌که پول خود را همچنان در بانک سپرده‌گذاری کرده یا این‌که آنرا در بازارهای دیگری اقتصادی وارد کنند.وی با تاکید بر این&zwn…
  • ارزان‌ترین خانه‌های پایتخت

    دوشنبه 31 خرداد 1395 12:01
    از ابتدا تا ۱۵ خردادماه سال جاری ۳۵۹ مورد واحد مسکونی کمتر از متری ۲ میلیون تومان در تهران به فروش رسیده که ۶.۴ درصد از کل معاملات محسوب می‌شود. اغلب این واحدها بدون امکانات کامل (پارکینگ، انباری، آسانسور) هستند و پراکندگی آنها در مناطق ۱۰، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۷ و ۱۸ بیش از سایر نقاط تهران است.جدول زیر مظنه قیمت ارزان‌ترین خانه های شهر تهران را نشان می‌دهد:از سوی دیگر واحدهای مسکونی ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع با ۱۴.۷ درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران در اردیبهشت ماه را به خ…
  • پمپاژ هیجان زودهنگام به بازار مسکن

    شنبه 29 خرداد 1395 12:00
    بخش مسکن در هر دو ماه ابتدای سال جاری با مقدار اندکی افزایش معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بود اما به گفته کارشناسان، خوشبینی بیش از حد نسبت به ورود مسکن به دوره رونق، شاید بتواند این بخش را مقدار اندکی تکان دهد، ولی برای مشتریانی که زودهنگام اقدام به خرید می کنند زیان آور خواهد بود. لذا به نظر می رسد مسوولان قبل از واکنش طبیعی بازار مسکن به سیگنالهای پیش رونق باید از پمپاژ عبارات هیجان انگیز برای تحریک خریداران خودداری کنند.در سال جاری برخی مسوولان یا دست اندرکاران دارای منافع در حوزه …
  • قیمت فروش واحدهای اداری در تهران

    جمعه 28 خرداد 1395 14:30
    قیمت فروش واحدهای اداری در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:22339…
  • سه خلاف سنگین بسازوبفروش‌ها/ ضوابط ساخت‌وساز چگونه دور می‌خورد، سازنده‌ها چقدر جریمه می‌شوند؟

    پنجشنبه 27 خرداد 1395 09:30
    مطابق با آمار رسمی، طی سال 93 معادل 10 هزار پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده است. این آمار نشان می‌دهد که کل ساخت‌وسازهای انجام شده در شهر تهران طی یک‌ساله 93 با لحاظ مجموع مساحت یا کل زیر‌بنای مسکونی، معادل 15 میلیون مترمربع بوده است. در همین بازه زمانی حدود 90 هزار واحد مسکونی جدید در شهر تهران ساخته شده است (به این معنی که برای این تعداد واحد مسکونی پروانه صادر شده است) و به‌ازای هرکدام از پروانه‌های ساختمانی یک پرونده تخلف در کمیسیون ماده 100 شهر تهران تشکی…
  • مهم‌ترین مانع پیش خرید مسکن با استفاده از تسهیلات/ راهکار افزایش قدرت خرید خانه

    دوشنبه 24 خرداد 1395 12:00
    محمدحسن مرادی در پاسخ به این سوال که آیا ایده‌ای مبنی بر این که بانک مسکن واحد مسکونی تولید و به مشمولان وام های 80 و 160 میلیون تومانی عرضه کند، مطرح است، گفت: شرکتی تحت عنوان شرکت سرمایه گذاری مسکن زیر نظر بانک مسکن در حوزه ساخت و ساز واحدهای مسکونی فعالیت می‌کند که مسکن را با قیمت های روز در بازار عرضه می‌کند.وی ادامه داد: در برخی از شهرها این شرکت واحدهایی را برای عرضه به دریافت کنندگان وام‌های 80 و 160 میلیون تومانی دارد.مرادی با بیان اینکه استفاده از وام های 80 میلیون …
  • قیمت تابستانی خانه‌های 70 متری

    شنبه 15 خرداد 1395 11:01
    در جدول زیر قیمت خانه های نزیدک به 70 متر در بازار مسکن تهران در آستانه ورود به تابستان امده است:22539…
  • خانه دار شدن با اجاره به شرط تملک

    دوشنبه 10 خرداد 1395 11:22
    با توجه به اینکه هر شخصی حق دارد از مسکن و خودرویی مناسب و در خور‌ شأن ، منزلت،  موقعیت اجتماعی و خانوادگی خود برخوردار باشد و برخورداری از مسکن و خودروی مناسب لازمه صرف هزینه و سرمایه‌ای است که  به احتمال زیاد هر شخصی در بدو زندگی مستقل خود از آن برخوردار نیست و این عدم امکان نمی‌تواند دلیل بر عدم امکان دسترسی و برخورداری از این حق مبنایی باشد؛ لذا لازم است قانونگذار در این خصوص تمهیدات لازم را پیش بینی کند؛ ولی با توجه به اینکه معاملات پولی در کشور ایران غیر قانونی و غ…
برای دوستانتان به اشتراک بگذارید

برای اشتراک گذاری این صفحه، روی هر کدام از شبکه های اجتماعی که مایل بودید کلیک کنید: